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追求有品质的高速增长,世茂上半年业绩大幅增长六成

日期:2019-11-23 15:18:29      

  在2017年完成千亿军团的突围之后,今年上半年,世茂再次交上了靓丽的成绩单。实现规模增长同时,在具有竞争力的产品线、多元化道路的支撑下,世茂成为头部房企中最稳健的企业之一。   7月4日,世茂发布了上半年最新营运数据,数据显示,2018年世茂上半年共实现合约销售金额723.2亿元,同比大幅增长60%。其中,6月单月完成207.4亿元的销售额,同比增长83.4%,合约销售面积达127.4万平方米,继2018年3月单月业绩创新高后,再创历史新高。     规模化发展成为房企发展的重要路径,各大房企在业绩竞赛中加速奔跑,激烈的市场竞争中世茂丝毫不落下风,排名稳步提升。在6月30日克而瑞研究中心发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,世茂房地产以639.9亿元的销售业绩权益金额排名第12位。 数据来源:克而瑞研究中心     上半年超过700亿元的销售额,使得世茂半年业绩超预期完成,强劲的增长态势预期全年1400亿元的销售目标有望超额达成。     良好业绩的支撑下,世茂持续被资本市场看好。汇证发表研究报告指,世茂房地产年初至今合约销售强劲,将公司目标价由25.6港元升至32.5港元,维持买入评级;大和总研将世茂房地产列为首选的内房股份,予以买入评级;交银国际报告亦指出,继续偏好拥有快速资产周转率和稳健收益增长的发展商,下半年首推世茂房地产。   开发商之间的竞争,归根到底是产品力的竞争。近年来,世茂通过精研和梳理,形成了五条不同风格的产品线,包括公寓类刚需、改善、高端/顶豪三档,别墅类中高端、顶豪两档,覆盖了客户人群不同阶段的住房需求。 世茂五大产品线     随着产品线标准化落地,世茂从挖掘客户需求的角度出发,开拓新产品价值空间,扩张产品内涵维度,产品结构更加清晰、合理,适应了人文、城市、科技的发展,提高了产品的市场竞争力,赢得了市场和行业的双口碑。今年五大产品线中璀璨系、国风系新增了诸多项目。 世茂深港国际中心效果图     五大产品线之外,上半年,世茂开启了两个超级地标项目。3月26日,世茂深港国际中心项目正式开工,开启了建设城市新地标、助力深圳实施“东进战略”、加快推进粤港澳大湾区建设的新征程。6月29日,福建第一高楼——福州世茂108大厦正式开工,这座位于闽江北岸的518米大楼建成后,高度将超过海峡对岸的台北101大楼。 福州世茂108大厦效果图     上半年的亮眼成绩,世茂的运营提效也是不可或缺的一大内部推动力。在区域公司化运营实施后,世茂充分释放和发挥了地区公司的潜力和产能,实现了“1+1>2”的效应。在管理上,世茂充分授权地区公司,增加长效激励机制,树立经营意识,以独立核算的公司化运作激发地区公司的主人翁意识。     2018上半年,福建地区公司、浙江地区公司以及苏沪地区公司均取得了不俗的成绩。以福建地区公司为例,该区域一直是竞争最激烈的区域之一,多家企业虎视眈眈下,世茂依然稳居福建区域TOP1。据第三方机构统计,世茂在福建的销售额达到了262亿元,占世茂集团上半年整体销售额的36.2%。   多年来,世茂一直坚持“一体两翼”的发展战略,形成了多元化的业务格局。     上半年,“世茂喜达”旗下多个酒店品牌持续对外输出管理,并签下两个海外项目,以强劲发展势头践行着民族酒店品牌国际化道路和轻资产输出战略,进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。     商业布局方面,2018年6月,世茂商业启动了“为城市的大生活”首个重磅课题“文化+计划”,在全国布局各大商业地标的同时,更加关注多元文化的传承、消费者及租户满意度的提升、存量商业的焕发新生、城市智能生活的升级。 世茂集团与商汤科技战略合作签约仪式     此外,2018年5月,世茂集团与商汤科技开展战略合作,首次布局高科技领域,为“地产+人工智能”发展提供新的探索模式,将以人工智能赋能城市发展,刷新人工智能在旗下社区、酒店、商业等多业态的应用场景,为客户体验和城市进步带来更多助力。   对于高周转的房地产企业来说,资金无异于生死攸关的生命线,融资渠道的畅通与否也是企业的核心竞争力之一。世茂以其低成本的融资渠道,保证了其足够的支付能力,支撑了企业的快速扩张,使其拥有更多的腾挪空间。     2018年1月,世茂成功发行5亿美元七年期优先票据,发行息率为5.2%,降低了利息成本及优化债务结构;同月,世茂提前赎回高息美金高级票据,进一步降低集团平均融资成本;2018年3月,世茂成功发行人民币9.5亿元三年期优先票据,发行息率为5.75%,认购反应强烈,反映出资本市场对世茂的业务表现和未来前景充满信心。     在良好的发展势头下,随着全新产品线面世以及更多优质的重点项目推出,为世茂带来新的爆发增长驱动力。