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世茂进入收购之年 一季度货储近千亿

日期:2019-11-23 15:21:17      

       2017年迈进千亿,2018年业绩再次大涨,2019年世茂集团(以下简称“世茂”)将在并购上发力并瞄准2100亿元销售目标。          “世茂将继续加大土地储备。”3月26日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK)董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上称。          就在几天前,世茂以21.83亿元的总价拿下了泰禾集团(000732.SZ以下简称“泰禾”)两个项目51%的股权,增厚了自己的土储资产包。          泰禾的项目只是世茂收购计划里的一小部分。许世坛透露,仅在今年一季度公司就完成了近1000亿元货值储备,接下来会陆续公布。    继续抄底          “和世茂合作的企业,也是有一定实力的。”许世坛称,当下一二线城市的土地市场一改2018年四季度低潮的局面,地价走高,利润降低,但是“世茂不会选择牺牲利润去买地。”          世茂2018年就做好了土储准备。资金支付迅速和在一些区域市场的优势地位,是世茂能在收购上大展拳脚的重要因素。          许世坛当天表示:“以福建为例,在泉州、福州等城市,世茂排名第一,其他开发商要合作都希望找我们。”          同时,面临偿债高峰期,诸多企业面临较大资金压力,而世茂有较低的融资成本和充裕的现金。          数据显示,世茂全年融资成本控制在5.8%,账面现金495.8亿元,较2017年底上升50.2%,未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元,为其应对复杂的经济和金融环境变化,构筑了发展的堤坝。          按照测算,世茂2019年一季度的收购中有部分将在今年转化为销售,在此基础上,世茂今年的可售货值将超过年报公布的3500亿元。          保守估计,按照60%的去化率,即能完成全年销售目标—2100亿元。          抄底,2018年世茂是这么做的:全年拿地96块,土地总价约823亿元,远远超2017年的679亿元。          “如果有机会,还是会继续抄底。”许世坛说道。          财报显示,世茂2018年全年销售业绩强势爆发,全年签约额为人民币1761.5亿元,同比大幅上涨74.8%,实际销售额目标完成率达到126%,增速领先行业,在规模房企之中表现抢眼,签约额排名前进5位,列第11名。          此外,在关键业绩指标上大幅增长,营业额同比上升21.4%,达855.1亿元,毛利额同比大幅提升25.8%至269.5亿元,毛利率持续提升,2018年入账毛利率达31.5%,实现有品质的高速增长。          据了解,2019年,世茂将进行投资上的前置,60%的土地投资将在上半年完成。除收并购外,也将通过小股操盘等方式进行。   均衡发展          今年世茂在粤港澳大湾区的业绩有望成为一大亮点。截至目前,近10000亿元的土储中,在粤港澳大湾区有2000亿元货值,跟持续深耕的长三角和福建区域接近。这些土储分布在香港、深圳、广州、佛山四大核心城市。          除了大幅上涨的业绩之外,2018全年报还透露出世茂在助力城市发展、为城市赋能,在多元业务和布局发展中的内驱力。年报显示,世茂酒店、商业、物业及其他收入较2017年上升26.9%,达到46.1亿元。          世茂备受外界关注的酒店分拆上市计划,已经有了时间表。许世坛当天表示,计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。          通过“自营+合作”IP构建与运营模式,世茂在酒店业的发展上已经打出了一片天地。报告期内,酒店收入19.1亿元,EBITDA率为30.8%。          2018年11月开业的上海佘山世茂洲际酒店,是许世坛最为自豪的酒店之一。经过12年打造,酒店于采石坑内建成,下探地表88米,被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。世茂最大的酒店—香港东涌酒店预计在今年年底落成,明年一季度开业。          轻重结合,是世茂酒店的特色。截至2018年年底,世茂酒店及度假村运营25家国际知名品牌酒店;轻资产上则是通过和喜达屋资本的合作,进行扩张,截至2018年年底已运营并筹开61家酒店。          不仅如此,世茂的商业板块羽翼也日渐丰满。2018年商业实现运营收入10.9亿元,EBITDA率56%,并进入全国26座城市,拥有48个商业项目,已投资的商业总建筑面积接近450万平方米。          不同于多数开发商,世茂的发展堪称较为均衡。除了住宅之外,还有以深坑为代表的酒店业务、有上海南京东路为典型的世茂广场,还有在全国多地的超高层。此外,世茂还入股了商汤科技以及健康养老医疗公司。          在世茂方面看来,多元发展、财务优势、资金充足、土储优质、管理赋能、战略眼光等优势将支撑其在未来2?3年内继续保持强劲发展。