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【年报季】世茂:许世坛预言的爆发增长

日期:2019-11-23 15:18:52      

       3月26日,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛率领高管团队在香港进行了2018年度业绩发布。          去年的这个时候,许世坛说:我们有信心在2018、2019年增长得更快。而2018年这份爆发式增长的成绩单,证明了世茂正按照他的预期高速发展。也许,属于世茂增长的黄金期,才刚刚开始。          2018年,世茂完成签约额1761.5 亿元,同比大涨74.8%,目标完成率达126%,其中福建地区公司为集团贡献了接近30%的销售金额。          业绩的爆发让世茂在2018房企签约额排行榜上攀升至第11名,如果能继续这种领先行业的高增长,世茂有望在今年更进一步。          不仅仅是销售额这一项数字的爆发,2018年世茂在营业额、毛利额和核心利润等关键指标上均收获了可观增长。          在爆发式增长的同时,世茂保持住了前些年降杠杆的成果,年底净负债率降至59.4%,连续7年维持在近60%的水平。          在遭遇调控高压和金融局势收紧的2018年,世茂紧抓回款达1374亿元,同比大幅上升70.4%,报告期内账面现金为495.8亿元,同比上升50.2%。实现安全稳健的高增长。          2019年,世茂可售货值达3500亿元,按照60%的去化率保守估计,今年世茂会实现销售签约2100亿元。   1 50%回款买地          世茂的业绩爆发,离不开这些年进行大规模、高价值的土储累积。         2018年,世茂继续夯实、优化土储结构,共新增土地96块,一线和二线土地占50%,全年新增权益后土地519亿元。       截至期末,世茂在全国87个城市,拥有权益前土地储备约5538万平方米,可售货值超过9000亿元,其中粤港澳大湾区货值2000亿元、长三角货值2250亿元、福建地区货值2100亿元。可以清晰地看到,世茂重点布局国家级战略核心区,以及房地产发展前景广阔的高价值区域。         而且世茂在土储上的优势,会随着与其他房企的战略合作,进一步放大。         近日,世茂以22亿元入股了泰禾的项目,对此许世坛在业绩会中透露:这次收购是双方战略合作的一部分,不仅限于一两个项目,陆续还会有其他项目。2019年一季度世茂有很多重大的投资,已经完成了1000亿货值的收购。         “泰禾当时拿地的价格,现在看来还是有优势的。世茂的优势是融资成本低和现金充裕,所以我们有更多收购计划。”         看来,世茂多年对于资金安全的重视和融资优势,在行业深度变化的关键期为其规模发展发挥了重要意义。         许世坛表示,今年世茂会将回款的50%用来买地,普通的招拍挂土地价格已经很贵,世茂会更多收购一些开发商的项目,或者与大型开发商形成战略合作。 2 计划对酒店、物业进行分拆上市          世茂这一轮业绩的爆发,与其内部进行的这一轮公司体制改革也息息相关。         2018年,针对地区“自主化经营”的成效,许世坛带领世茂集团进行管理战术升级,在“充分授权”不动摇的原则上,提出并开发“经营体检”工具:对管理者、组织、经营质量进行更客观、系统、全面的检查,鼓励充分的良性竞争,提升经营健康度,让高质量的发展成为常态。         地区公司的充分竞争,全独立核算的公司化运作培育了地区公司的主人翁意识,最大限度地激发地区公司成为“动力源”与“规模链”。         “公司制”运作及“城市公司制”的推行,充分释放和发挥了地区公司的作战能力、创新能力和应变能力,为世茂穿越市场周期、实现有质量的增长奠定坚实的基础。         许世坛表示,2019年世茂将对专业公司实行公司制转型,以实现收入与利润的高效增长,力争未来三年收入年均增幅达40%以上,并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。